Vorige | Volgende

Kemphaanstraat 89 Wormer

Bewaar object
VANWEGE GROTE BELANGSTELLING VOOR DE WONING, WORDEN MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN GEPLAND. U KUNT ZICH AANMELDEN VOOR DE RESERVELIJST. Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Wonen, werken, spelen en ontspannen... het hoort allemaal bij het leven. Hoe fijn is het als dit zich samen laat bundelen in je woning? Bij deze eengezinswoning aan de Kemphaanstraat in Wormer kan het. Aan een rustig hofje vinden we drie woonlagen die door de dakkapel verrijkt zijn met extra vierkante meters. Met vier lichte en ruime slaapkamers en/ of thuiswerkplekken als resultaat. Precies wat een druk huisgezin met opgroeiende kids tegenwoordig nodig heeft!

De woning is gedeeltelijk geïsoleerd. Op punten verwachten wij dat kopers een moderniseringsslag zullen willen maken, dat komt vaak juist tegemoet aan de wens. Je wilt toch een huis modelleren naar je eigen smaak en behoeften! Als de basis oké is, zoals hier zeer zeker het geval is, hoeft het ook niet in één keer.
Wat in het algemeen en vooral bij deze woning telt, is locatie. Dat is geen makelaarspraatje, kijk maar eens rond in de buurt. Een rustig hofje met wandelpaden en een plantsoen in het midden. Een speeltuin, waar de kleintjes veilig spelen. Natuurlijk al die waterpret, voor jong en oud. Om de hoek. Terwijl alle praktische dagelijkse voorzieningen aan het einde van de straat liggen, bij de doorgaande route naar het Rijkswegennet... Op hooguit twintig minuten rijden van het centrum van Amsterdam. In de spits!

Deze woningen worden geroemd - en zijn gewild - om hun woonoppervlakte (114 m2), grote raampartijen en geringe dakhelling, die pas begint boven de eerste verdieping. Het licht speelt een vrij spel, terwijl de diepe voortuin veel privacy garandeert. Je kunt hier heerlijk zitten om te genieten van de zon. Achter is de tuin net zo netjes, met een lommerrijke erfscheiding en vanzelfsprekend een achterom. De stenen schuur herbergt de fietsen, het tuingereedschap en de kussens. Een watertappunt maakt het tuinieren in droge tijden gemakkelijk.
Binnen valt onmiddellijk de klassieke, in mozaïek gelegde parketvloer op. De hal en keuken zijn belegd met praktische plavuizen. Laatstgenoemde is voorzien van hedendaags huishoudgemak, inclusief close-in boiler voor instant heet water.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer een eigen wasgelegenheid heeft. Prettig en mogelijk omdat aan de andere kant van de wand de badkamer is gesitueerd. Deze fris betegelde ruimte heeft een glazen inloopdouche, een fijne wastafel en een tweede toilet.
Een verdieping hoger, op de zolderetage, vinden we de technische en facilitaire kanten van het huishouden. Plus een massa opbergruimte. De dakkapel, overigens nog niet zo lang geleden vernieuwd, maakt het vierde slaapvertrek ruim, licht en gezellig.

De ruimte, mogelijkheden én de bijzondere ligging maken van deze woning een echte buitenkans.

Begane grond:
Entree. Hal met plavuizenvloer. Meterkast. Toilet met fontein. Trapopgang.
Doorzonwoonkamer met mozaïek parketvloer en gemetselde schouw. Betegelde keuken met plavuizenvloer. Onderblok en bovenkasten, werkblad met anderhalve spoelbak en gaskookplaat met wasemkap. Ingebouwde oven, koel-/ vriescombinatie en close-in boiler (10 liter). Achterdeur.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar zolder. 2 Slaapkamers met vaste kasten. Ouderslaapkamer met houten vloer, eveneens in mozaïek. Vaste kasten en wasgelegenheid. Geheel betegelde badkamer met glazen douchecabine met nis, sierlijke wastafel, designradiator en tweede toilet (wandcloset). Aansluiting wasmachine.

2e Verdieping:
Overloop. Diepe berging met opstelling CV-installatie. Tweede berging achter dakbeschot. Vierde slaapkamer met vaste kast en dakkapel.

Buitenruimte:
Ligging aan hof met uitzicht op plantsoen. Diepe voortuin op het zuiden, met fraaie bestrating en beplanting. Lommerrijke achtertuin, met terras, gazon en borders als erfscheiding. Watertappunt. Stenen berging, voorzien van elektra. Achterom.

De Kemphaanstraat in Wormer meandert tussen de Schanssloot en de overgang van natuurplas De Poel naar Het Zwet. Aan de ene kant de rust van de vrije natuur en aan de andere kant de gezelligheid van het dorpscentrum.
De achterliggende sloot voert onder de rustieke bruggetjes door naar het waterrijke gebied met het natuurzwembad. Een wandelroute loopt langs de oevers van het meer, dwars door het natuurgebied heen. Hoe heerlijk is het om thuis te komen en volledig tot rust te komen door de kalmte van het water en de natuur.
Het winkelcentrum op de andere hoek voorziet in alle dagelijkse behoeften van een huisgezin. Verswinkels, supermarkten, speciaalzaken maar ook ketens als de Hema zijn hier te vinden. Kinderopvang en basisscholen zijn altijd dichtbij, sport en spel idem dito.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte bedraagt 114 m2, inhoud 365 m3
Perceelgrootte 150 m2 eigen grond aan een rustig hofje
Deels geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
Dichtbij natuurwandelpad en watersportparadijzen De Poel en Het Zwet
Aanvaarding in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
114 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
365 m³
Perceeloppervlakte
150 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wormer
Sectie
F
Perceel
3647
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Noord, 6 x 11 m
Oppervlakte
66 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object