Brouwersgracht 120A Amsterdam

Omschrijving

Wonen in het groen op de Brouwersgracht! Op een van de mooiste en meest gewilde plekken van de Grachtengordel en Jordaan bieden wij aan dit fraaie boven-achterhuis (ca. 98 m2 gebruiksoppervlak, 144 m2 bruto vloeroppervlak), met een riante woonkamer, 3 slaapkamers en fantastisch uitzicht op de binnentuin. Deze unieke woning bevindt zich tussen de Prinsengracht en Keizersgracht in een kleinschalig wooncomplex bestaande uit drie karakteristieke grachtenpanden, opgezet in 1972 met gemeenschappelijke fietsenkelder, “woonstraat” en grote zonnige tuin.

Indeling:
Via de woonstraat in het pakhuis De Keizerskroon kunt u middels trap of lift naar de entree en eerste woonlaag van het achterhuis gelegen in het witte pand De Wijnkopers, een beeldbepalend rijksmonument uit 1618.

Op de eerste woonlaag bevindt zich een lichte woon-/eetkamer met hoog plafond (2.75 m) en ramen aan drie zijden. De eiken parketvloer is zwevend gelegd op een dik isolatiepakket. Een keuken naar wens kan geplaatst worden in deze ruimte; de aansluitpunten voor water en elektra (en nieuwe 3-fasen groepenkast) zijn al aangelegd. De op de foto zichtbare keuken is een artist impression en dient als voorbeeld.

Middels een trap bereikt u de overloop op de tweede woonlaag, met drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. De badkamer is voorzien van een aansluitpunt voor een wasmachine, indien men geen gebruik wenst te maken van de gemeenschappelijke wasserette. De master bedroom kijkt uit op de rustige binnentuin. De twee kleinere slaapkamers hebben beiden via een ruimtebesparende trap toegang tot charmante en lichte extra (slaap)ruimtes onder het schuine dak.

Het dak is goed geïsoleerd (recent gerenoveerd), waardoor het niet te warm wordt in de zomer en niet te koud in de winter. Ook de OZO-muur is geïsoleerd. De HR verwarmingsketel (bouwjaar 2015) brengt de woning in de winter snel op aangename temperatuur. Door de vele (dak)ramen aan 4 zijden komt de zon vooral in de zomer in ruime mate binnen, en is optimale ventilatie mogelijk.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is het gezamenlijke gebruik van de inpandige fietsenstalling, de multifunctionele “woonstraat” met expositieruimte en biljart, de wasserette met wasmachine en droger, en natuurlijk de prachtige vogelrijke tuin met oude bomen, gazon, zonnige zitjes, en schuurtje met tuingereedschap. Een zeldzaamheid in de Amsterdamse binnenstad! Deze ruimtes geven extra “uitloop”, speelruimte voor kinderen, en vormen informele ontmoetingsplaatsen met andere bewoners.

Omgeving:
De historische Brouwersgracht is een prachtige centrale locatie en ligt in een levendig gedeelte van het centrum. Omringd door de Jordaan, de Haarlemmerdijk, de Dam en het Centraal Station, is hier altijd iets te beleven. Trendy winkels, gezellige cafés en restaurantjes zoals Toscanini, Duende, Café Winkel 43, Café Harlem, Boca's en Café Thijssen. De Noordermarkt is om de hoek met op maandag en zaterdag de biologische markt. Ook het Westerpark met aanpalende natuurgebieden is vlakbij. Boodschappen kunt u doen op loopafstand bij de Albert Heijn, Jumbo, Marqt en diverse kleine speciaalzaken op Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat.

Bereikbaarheid:
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Meerdere bus- en tramlijnen verbinden u met diverse wijken van Amsterdam. Het Centraal Station is op 7 minuten loopafstand en met het pontje bent u zeer snel in Amsterdam Noord. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de Ring A10 op. Voor informatie over een parkeervergunning verwijzen wij u naar de Gemeente Amsterdam. Voor vergunninghouders zijn er twee parkeergarages op loopafstand (Haarlemmerplein en IJDock).

VVE en onderhoud:
De woning maakt deel uit van VVE De Wijnkopers, die samen met de VVE’s van de buurpanden De Keizerskroon en De Mandemakers de overkoepelende VVE De Drie Brouwers vormt. De VVEs functioneren in goede sfeer met regelmatig overleg onder leiding van een intern gekozen voorzitter, gesteund door een professionele administrateur.
In voorjaar 2021 zijn alle buitenmuren en het buitenhoutwerk van De Wijnkopers geschilderd. Groot tuinonderhoud (oa bomen snoeien) wordt door professionals gedaan, klein onderhoud doen de VVE-leden zelf. Twee keer per jaar is er een “tuindag”, wie wil helpt mee.

Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlakte ca 99 m2 (NEN2580 rapport aanwezig)
- bruto vloeroppervlakte ca 144 m2
- lift
- Gemeenschappelijke binnentuin
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Gelegen op eigen grond
- Rijksmonument
- Actieve en betrokken VVE, administratief beheer door Velzel VVE Diensten
- Maandelijkse servicekosten ca. € 160
- Onderhoudsreserve en liftfonds aanwezig
- Energielabel niet aanwezig vanwege monumenten status
- Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

LIVING IN A GREEN OASIS ON THE BROUWERSGRACHT!

In one of the most beautiful and desirable spots in the Grachtengordel and Jordaan, we offer this beautiful double “achterhuis” (approx. 98 m2 usable area, 144 m2 gross floor area), with a spacious living room, 3 bedrooms and a fantastic view of the inner garden. This unique house is located between the Prinsengracht and Keizersgracht in a small-scale residential complex consisting of three characteristic canal houses, set up in 1972 with a communal bicycle cellar, “woonstraat” (residential hallway) and large sunny garden.

Layout:
Via the residential hallway in warehouse De Keizerskroon you can take the stairs or elevator to the entrance on the second floor of the back house located in the white building De Wijnkopers, an iconic national monument from 1618.

On the second floor is a bright living/dining room with high ceiling (2.75 m) and windows on three sides. The oak parquet floor is placed on a thick insulation package. A kitchen to your liking can be installed in this space; the connection points for water and electricity (and new 3-phase distribution box) have already been installed. The kitchen featuring in the photo is an artist's impression and serves as an example.

Via a staircase you can reach the landing on the third floor, with three bedrooms and a bathroom with bath. The bathroom has a connection point for a washing machine, in case you prefer your own machine over the communal launderette. The master bedroom overlooks the peaceful garden. The two smaller bedrooms both have access via a space-saving staircase to charming and bright extra (sleeping) areas under the sloping roof.

The roof is well insulated (recently renovated), making it not too hot in summer and not too cold in winter. The ESE wall is also insulated. The HR boiler (built in 2015) quickly brings the house to a pleasant temperature in winter. Due to the many (roof) windows on 4 sides, the sun enters to a large extent, especially in summer, and optimal ventilation is possible.

A special feature of this house is the shared use of the indoor bicycle shed, the multifunctional "woonstraat" with exhibition space and billiards, the launderette with Miele washing machine and dryer, and of course the beautiful bird-rich garden with old trees, lawn, and garden shed. A rarity in the center of Amsterdam! These additional spaces provide extra living space, play space for children, and allow informal meetings with other residents.

Surroundings:
The historic Brouwersgracht is a beautiful canal street, centrally located in a lively part of the city center. Surrounded by the Jordaan, Haarlemmerdijk, Dam Square and Central Station, there is always something going on here. Trendy shops, cozy cafes, and restaurants such as Toscanini, Duende, Café Winkel 43, Café Harlem, Boca's, and Café Thijssen. The Noordermarkt is around the corner with the organic market on Mondays and Saturdays. The Westerpark with adjacent nature reserves is also nearby. You can do your shopping within walking distance at Albert Heijn, Jumbo, Marqt and various small specialty shops on Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat.

Accessibility:
The house is easily accessible by public transport. Several bus and tram lines connect you to various districts of Amsterdam. The Central Station is a 7-minute walk away and you can quickly reach Amsterdam North with the ferry. By car you can reach the Ring A10 within a few minutes. For information about a parking permit, we refer you to the Municipality of Amsterdam. There are two parking garages for permit holders within walking distance (Haarlemmerplein and IJDock).

VVE and maintenance:
The house is part of VVE De Wijnkopers, which together with the VVEs of the neighboring buildings De Keizerskroon and De Mandemakers form the overarching VVE De Drie Brouwers. The VVEs function in a good atmosphere with regular consultation under the leadership of an internally elected chairperson, supported by a professional administrator. In spring 2021, all exterior walls and exterior woodwork of De Wijnkopers has been painted. Major garden maintenance (such as pruning trees) is done by professionals, minor maintenance is done by the VVE members themselves.

Particularities:
- usable area approximately 98 m2 (measured according to NEN2580 standard)
- gross floor area approximately 144 m2
- elevator
- Large communal garden
- Communal bicycle shed in souterrain
- National monument status
- Located on private land
- Active and involved VVE, administrative management by Velzel VVE Diensten
- Monthly service costs approx. € 160
- Maintenance reserve and lift fund available
- Energy label not present due to monument status
- Delivery in consultation.

"We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply."