Informatie over wonen in Spanje

Over het Koninkrijk Spanje

Spanje werd een democratie in 1975, toen er een einde kwam aan het dictatorschap van Franco, die sinds de Spaanse burgeroorlog (1936-1939) aan het bewind was geweest. In 1978 werd de regeringsvorm officieel veranderd in een constitutionele monarchie en in 1986 trad Spanje toe tot de Europese Unie.

Het oppervlakte van 504.782 km2 is opgedeeld in zeventien zelfstandige regio's, Comunidades Autonomas en uit de enclaves Ceuta en Melilla aan de kust van Noord-Afrika. Iedere regio heeft een eigen, rechtstreeks gekozen, parlement en regering. De zelfstandige deelregeringen hebben op hun beurt eigen Centrale Autonome Rechtbanken, de Tribunales Centrales Autonomicos. De zeventien Spaanse regio's tellen drie historisch gezien zelfstandige gebieden: Catalonia, het Baskenland en Galicia, elk met hun eigen taal. Samen tellen de regio's vijftig provincies.

Het centraal gelegen Madrid is de hoofdstad en de officiële taal is Spaans. Sinds 1975 is Juan Carlos I, koning van Spanje.

Spanje telt naar schatting ongeveer 44 miljoen inwoners. Opmerkelijk is dat de Spaanse bevolking sinds 1999 gegroeid is met 2,5 miljoen inwoners, waarvan slechts 147.000 door natuurlijke groei. De toename in de groei van het aantal inwoners is veroorzaakt door een aantal factoren, zoals de economische boom van 1998-2000 en het liberaal immigratiebeleid in 2000-2001. Momenteel zijn er  4 miljoen buitenlanders woonachtig in Spanje.

Voornaamste steden en aantal inwoners, medio 2004
- Madrid (hoofdstad): 3,016 miljoen
- Barcelona: 1,527 miljoen
- Valencia: 762.000
- Sevilla: 704.000

Klimaat

Het weer in Spanje in kaart gebracht. Klik op onderstaande link en kies in de linkerkolom "Spanje". Ook mogelijk om bovenaan, bij Steden, een stad te kiezen.

Weer in Spanje

Geografie

Het oppervlakte van Spanje bedraagt ongeveer 505.000 vierkante kilometer. Het grootste deel van het land wordt gevormd door een plateau met een gemiddelde hoogte van 450 - 900 meter. Op dit plateau vinden we diverse gebergteketens ("Sierras"). Daarnaast zijn er twee grote laaggelegen gebieden ("depressies"); de vlakte van de Ebro in het noorden en die van de Guadaquiver in het zuiden (Andalusië). De verschillen in hoogteligging en de afstand tot de zee zorgen voor grote verschillen in weer en klimaat. In grote lijnen kan Spanje in drie klimaatregio's worden verdeeld: het noorden en noordwesten, het binnenland en de Mediterrane kusten inclusief de Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera). Voor geheel Spanje geldt dat het in een overgangsregio ligt; in de winter staat het gebied onder invloed van de westcirculatie terwijl in de zomer het gebied onder invloed van het Azorenhoog staat.

Mediterrane kust, Balearen

(van de Costa Brava in het noorden tot de Costa del Sol in het zuiden & Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera). Het Mediterrane klimaat kenmerkt zich door zachte vochtige winters en lange hete, droge zomers. In de gemiddeld koudste maand, januari, loopt de gemiddelde maandtemperatuur uiteen van 8 graden Celsius in de omgeving van Barcelona tot 13 graden Celsius rond Malaga. Op de Balearen rond 10 graden Celsius. De gemiddelde maxima variëren dan van een graad of 13 nabij Barcelona tot 16 graden Celsius in het zuiden. Daar kan het kwik zelfs in de wintermaanden soms oplopen tot zomerse waarden. Gemiddeld kunt u in de winter op een dag of 6 enige neerslag verwachten. De zon kunt u zo'n 170-190 uur verwachten. Ter vergelijking: gemiddeld schijnt de zon in Nederland in december circa 41 uur en valt er op 20 dagen wel enige neerslag. Gedurende de maanden juli en augustus is het "hoogzomer". Er gaan jaren voorbij dat er geen neerslag valt. Als er al neerslag valt is dit meestal een kortdurende onweersbui. Een uitzondering hierop vormt de streek rond Barcelona. Hier valt in de droogste maand, juli, toch nog gemiddeld 70 neerslag, meestal uit zware onweersbuien. De maxima lopen hoogzomer (langjarig gemiddelde) uiteen van circa 28 C in het noorden en op de eilanden tot circa 30 C aan de Costa del Sol. Met name daar zijn uitschieters van 35 tot 40 C niet ongewoon. Juni is meestal vaak de zonnigste maand. Gemiddeld heeft u dan "recht" op 300-350 zonuren.

Financiën in Spanje

Hieronder een korte uitleg van de meest voorkomende belastingen waarmee u in Spanje te maken kunt krijgen.

1. Onroerend goedbelasting (Impuesto sobre bienes inmuebles). De eigenaar van het onroerend goed betaalt tussen de 0,3% en 0,6 % van de kadastrale waarde, dit is per gemeente verschillend.

2. Overdrachtsbelasting(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Overdrachtsbelasting is 7% over het bedrag wat in de eigendomsakte wordt vermeld. Dit is van toepassing op bestaande woningen.

3. IVA (BTW).

Het tarief is 7% in de volgende gevallen. - Bij aankoop van een nieuwbouw woning bij een projectontwikkelaar. - Bij aankoop van een bouwkavel gekoppeld aan een bouwopdracht van een woning.

Het tarief is 16% in de volgende gevallen. - Bij aankoop van een commercieel onroerend goed. - Bij aankoop van bouwgrond van een projectontwikkelaar.

Daarnaast kunt u nog te maken krijgen met vermogensbelasting, belasting over waardevermeerdering van grond en huis, vermogenswinstbelasting etc. Wanneer u vragen heeft over de belasting, verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Wij helpen u graag!

Investeren

Het is interessant om in Spanje te investeren. Er zijn een aantal mogelijkheden om de investering te laten resulteren in een goede belegging.

1. Als koop en de woning zelf te bewonen. Na een aantal jaren verkopen.

2. Als koop en de woning te verhuren. Hierdoor wordt een jaarlijkse verhuur- opbrengst verkregen, waarbij minimaal 6 % netto rendement te realiseren is. Na een aantal jaren verkopen.

3. Een woning ´vanaf de tekening´ kopen en na een gemiddelde opleverings- tijd van 2 jaar door te verkopen. Het meest interessante van deze manier van investeren is dat men meestal 30% van de prijs betaald heeft en bij verkoop een goed rendement op het geïnvesteerde vermogen behaald zou kunnen worden.

Door goede kennis van de markt én nauwe kontakten met projectontwikkelaars kunnen wij u een goed advies geven, voor een goede investering.

Gezondheidszorg in Spanje

Met ingang van 1 januari 2006 is in Nederland de nieuwe zorgverzekeringswet van kracht gegaan. Dit heeft ook gevolgen voor de Nederlander die zich in Spanje gevestigd heeft, maar nog via Nederland verzekerd was.

In Nederland is er nu geen onderscheid meer tussen een particuliere verzekering en het ziekenfonds. Alles valt onder de nieuwe zorgverzekering. Een Nederlandse verzekering met een buitenlanddekking bestaat nu dus ook niet meer. En juist van die mogelijkheid maakten tot voor kort veel in Spanje woonachtige Nederlanders gebruik van.

Vanaf 1 januari 2006 zijn de personen die een uitkering vanuit Nederland ontvangen aangewezen op het Spaanse ziekenfonds, de Seguridad Social. Nederland zal van de uitkering ongeveer 100 euro per maand inhouden en dit aan het Spaanse ziekenfonds overmaken. En dit is een regeling waar niet onder uit te komen valt. Dat geldt wordt hoe dan ook ingehouden, ook wanneer men er voor kiest om geen gebruik van het Spaanse ziekenfonds te maken.

Een Nederlander die bij het Spaanse ziekenfonds verzekerd is, kan alleen gebruik maken van de Spaanse huisartsen die in het Centro de Salud werkzaam zijn, en kan alleen naar de staatsziekenhuizen zoals die in Villajoyosa. In beide gevallen wordt de ‘patiënt’ verplicht Spaans te spreken of zelf voor een tolk te zorgen. En dit kan voor veel Nederlanders problemen opleveren. Zeker met zoiets belangrijks als je gezondheid is het fijn als je gewoon in eigen woorden en duidelijke taal kunt uitleggen wat je kwaal is. Om deze reden zijn er veel Nederlanders die zich bij een Spaanse particuliere verzekering hebben aangemeld, waarbij ze dan gebruik kunnen maken van Nederlandse huisartsen en privé-klinieken. De kosten voor zo’n Spaanse particulieren verzekering zijn geheel voor eigen rekening en kunnen niet worden verrekend met de 100 euro die Nederland op de uitkering inhoudt.

Wanneer men er voor kiest om zich op deze manier particulier te verzekeren, zullen zij de 100 euro die per maand wordt ingehouden, weggegooid geld vinden. Om die reden is er inmiddels een rechtzaak tegen de Nederlandse staat aangespannen. Met deze rechtzaak wil men bereiken dat als een Nederlander die in Spanje woont, kan aantonen dat hij verzekerd is, dat dan de 100 euro per maand niet meer wordt ingehouden. Verwachting is dat het nog enkelen jaren zal duren voordat deze rechtzaak geheel afgerond is.

Sporten en vrije tijd in Spanje

Golfen in Spanje

Er is slechts één ding waar men in Spanje even vaak van kan genieten als van de zon: golfen, Iemand die het hele jaar door golf wil spelen vindt in dit land meer dan 250 golfbanen, de meeste daarvan met 18, een tiental met 36 holes en de golfbaan bij het Mar Menor in Murcia beschikt over 54 holes. Alle golfbanen samen bieden meer dan een half miljoen speeluren per jaar.

Gemiddelde temperaturen rond de 18 graden in de winter in het zuiden van Spanje en rond de 20 graden in de zomer in het noorden maken het mogelijk hier nog in korte mouwen te spelen als de rest van Europa onder een dikke laag sneeuw bedekt ligt. Dit alles maakt het land tot een voorloper op golfgebied. De namen van mythische golfspelers zoals Robert Trent Jones, Jack Nicklaus, Severiano Ballesteros en José Maria Olazábal zijn voor altijd verbonden aan een aantal van de beste Spaanse golfbanen. http://www.golfspain.com/index2.htm

Tennissen in Spanje

Op sportgebied blijft het niet bij golf alleen, want als Spanje ergens een vooraanstaande positie inneemt is het bij tennis. Kampioenen zijn niet toevallig zo ver gekomen, maar hebben hun succes mede te danken aan de tennisbanen en scholen die zij tot hun beschikking hebben gehad. Ook als de bezoeker geen beroepsspeler is kan hij toch voldoende gelegenheden vinden voor een sportief partijtje tennis.

In heel Spanje zijn er honderden tennisclubs met gravel- of grasbanen waar men prettig kan spelen. Elk zichzelf respecterend hotel beschikt over een of meer tennisbanen waar men zowel overdag als 's avonds kan spelen. Bij de meeste tennisbanen kan men tennislessen volgen of trainen met behulp van een tennisbalautomaat. Veel tennisclubs organiseren programma's voor gasten met wedstrijden op verschillende niveaus. Om in Spanje te kunnen tennissen heeft men alleen een sportieve bui en een paar tennisschoenen nodig.

Zeilen in Spanje

Spanje heeft meer dan 4000 kilometer aan kust. Als schiereiland wordt Spanje natuurlijk bijna geheel omringd door de zee, of eigenlijk drie zeeën: de Middellandse Zee is de warmste, de Atlantische Oceaan de meest uitgestrekte en de Cantabrische Zee de onstuimigste. Er is nog een vierde zee in Spanje, die de "binnenzee" genoemd wordt. bestaande uit de bevaarbare rivieren, natuurlijke meren en stuwmeren. De vierduizend kilometer lange kustlijn heeft van oudsher talrijke mogelijkheden geboden voor het aanleggen van veilige havens. Er bevinden zich hier dan ook meer dan honderd jachtclubs en evenzoveel havens. De meeste daarvan liggen aan de Middellandse Zee waar het klimaat heel gunstig is voor het beoefenen van de zeilsport. Het betekent een unieke ervaring om bij een snelheid van 15 knopen voor de wind het grootzeil of de spinnaker te hijsen en met de boot over de golven te vliegen.

Wintersporten in Spanje

In de Spaanse bergen bevinden zich meer dan dertig wintersportoorden in allerlei verschillende gebieden. Van de Picos de Europa aan de rand van Asturië, Cantabrië en León tot aan de Sierra Nevada in het zuiden - met aan de voet van deze bergketen het Alhambra van Granada, een uitgelezen voorbeeld van de Arabische burgerlijke bouwkunst in Spanje - via de uitgestrekte skigebieden van de Pyreneeën die een deel van Aragón en Catalonië omvatten, en niet te vergeten de hooggelegen bergtoppen van het Sistema Central in Madrid of Segovia en de bergkammen van Galicië en La Rioja. De Spaanse skioorden beschikken over alle benodigde elementen voor een onvergetelijke skivakantie in al diens verschillende facetten.

Klik hier voor een overzicht van alle skigebieden

Mountainbiken in Spanje

Onder de bergsportliefhebbers is de mountainbike de laatste jaren heel populair geworden. In Spanje zijn er vrijwel geen grenzen aan de beoefening van deze vorm van sport. Alle wegen zijn geschikt, alle routes vrij toegankelijk en alle interessante gebieden goed bereikbaar. Het maakt niet uit in welke streek of in welk berggebied men zich bevindt het hele land is één groot fietspad voor mountainbikes. Zo kan men op een sportieve manier genieten van de natuur in een land met een bevoorrecht klimaat en een zeer afwisselend landschap.

Duiken in Spanje

Van de transparante Middellandse Zee tot aan de diepe Atlantische Oceaan ligt op de zeebodem een schitterende onderwaterwereld verborgen. Duikliefhebbers ontdekken hier een waar paradijs dat zich uitstrekt van de rotsachtige Costa Brava via de Balearen tot aan Almeria. Naast de talrijke scheepswrakken verdienen ook enkele plaatsen een bijzondere vermelding: Albarán aan de kust van Almeria, de Medes-eilanden in Catalonië, de baaien van de Balearen en de Canarische Eilanden. Verschillende bodems met als overeenkomst de levende natuur onder de zeespiegel. Over het algemeen is voor het duiken geen speciale apparatuur vereist want er is meestal voldoende licht tot op een redelijke diepte en overal in de Middellandse Zee is de temperatuur dusdanig dat men geen duikerpakken nodig heeft. De zee lijkt de sportieve waterliefhebbers altijd met open armen te ontvangen.

Vervoer

Verkeer en wegennet

Men kent in Spanje verscheidene wegen. De snelweg wordt autopista genoemd. Hier moet veelal voor worden betaald middels een tol. Deze wegen zijn doorgaans van zeer goede kwaliteit en worden zeer goed onderhouden. Daarnaast zijn er de autowegen, de ´Autovias´. Hier wordt geen tolheffing voor berekend. De meer landelijke wegen, de ´carretera nacional´, bestaan uit een landelijk netwerk van hoofdwegen die worden aangegeven met een ´N´. Tot slot zijn er ook nog de echte binnenlandse en meer achteraf weggetjes die veelal minder zijn onderhouden. Deze wegen vormen echter een zeer goede manier om de binnenlanden of andere plaatsen waar men normaliter niet komt, te leren kennen en ontdekken.

- De wegen rond de grote steden als Madrid, het zuiden van Barcelona, Madrid, Valencia, Bilbao.
- de A1 Madrid - Burgos
- de A3 Madrid - Valencia
- de A4 Madrid - Granada
- de A7 Franse grens
- Barcelona tussen de grens en Salou
- de kustwegen van de Costa Brava en Costa Dorada waaronder de C250, C255, N11 en N340 vooral tijdens de weekenden in juli en augustus op vrijdag, zaterdag, zondag en maandag.

Openbaar vervoer

De meest belangrijke buslijnen zijn van ´Alsa´.Voor vertrektijden en prijzen verwijzen wij u graag naar de betreffende website. De tijden en kosten voor het reizen met de trein, vindt u terug op de website van Renfe.

In Spanje wordt net als in Nederland en België rechts gereden. De verkeersregels zijn over het hetzelfde als in Nederland en België en ook de verkeersborden en wegbelijning zijn gelijk.

Nieuwe Spaanse snelweg
Een 75 km-lange snelweg tussen Alicante en Cartagena, de A37, loopt direct langs de kust van de Costa Blanca en is een goed alternatief voor de A7 Alicante en Murcia.

Costa Blanca

De Costa Blanca beschikt over een ongeveer 160 kilometer lange kuststrook waar op allerlei manieren van de zee en het landschap genoten kan worden. De Costa Blanca begint in het noorden bij de plaats Denia en loopt in zuidelijke richting helemaal door tot de plaats La Manga del Mar Menor. Naast de uitgestrekte zandstranden voor de liefhebbers van de zon en de zee, zijn hier ook ongelofelijke rotsstrandjes te vinden waar men kan snorkelen en duiken en onvergetelijk kan genieten.

Hoewel de Costa Blanca een prachtige kust heeft zijn ook in het binnenland schitterende landschappen te bewonderen. Deze zijn nauw verbonden met een levensstijl geworteld in het plattelandsleven, de industriële ontwikkeling en feestelijke tradities.

De belangrijkste plaatsen aan de Costa Blanca zijn: Calpe, Altea, Benidorm, La Vila Joiosa, Alicante, Guardamar, Torrevieja, Santiago, de la Ribera en la Manga del Mar menor. Natuurlijk plaatsen wij ook graag Albir (Alfaz del Pi) bij dit rijtje aangezien hier ons (SRC) kantoor gevestigd is.

In het noorden grenst de Costa Blanca aan de Costa de Valencia en in het zuiden aan de Costa Colida.

Hypotheken op Spaans onroerend goed

Spaanse hypotheekvormen komen steeds dichter in de buurt van Nederlandse hypotheekproducten. Onderstaand voorwaarden en kenmerken van een hypotheek op uw Spaanse woning.

Kenmerken en voorwaarden

• Afhankelijk van de geldverstrekker is financiering mogelijk tot maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning;
• Alleen woningen (villa's, appartementen, townhouses, etc.) kunnen worden gefinancierd;
• Rentevaste periodes zijn mogelijk vanaf 1 t/m 30 jaar;
• Variabele rente gebaseerd op het Euribor tarief;
• Afhankelijk van de geldverstrekker gelden looptijden tot maximaal 40 jaar;
• Aflossingsvrije hypotheken zijn ook mogelijk.

Hypotheekvormen

Onderstaand een aantal hypotheekvormen welke naast de standaard annuïteitenhypotheek worden aangeboden:

• Aflossingsvrije hypotheken met als eindleeftijd 80 jaar met boetevrije aflossing;
• Rekening Courant Krediet (met boetevrije aflossing);
• Hypotheek zonder inkomensverklaring;
• 80% hypotheek zonder verplichte bijproducten;
• 100% combinatiehypotheek;
• 120% hypotheek voor residenten;
• Overbruggingshypotheken.

Hypotheek verlaagt vermogens- en successiebelasting

Uw Spaanse woning is altijd onderhevig aan de Spaanse successiebelasting, omdat het een zogenaamd situs goed betreft.

Gezien de zeer lage vrijstellingen (ca. € 16.000 in Spanje) voor de 1ste en 2de graad en de hoge belastingtarieven (oplopend tot 34%) is het raadzaam een hypotheek op de Spaanse woning te vestigen waardoor de te betalen successiebelasting zal worden gereduceerd. Enkel over het schuldenvrije deel van de woning zal er successiebelasting geheven worden.

Indien er een hypotheek op de Spaanse woning is gevestigd zal er tevens een gereduceerd bedrag aan vermogensbelasting worden geheven in Spanje.

Dit bericht is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld, niettemin kunnen er onvolkomenheden bestaan waarvoor wij geen aansprakelijkheid kunnen aanvaarden. Ook kunnen er aan dit bericht geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden

Bezichtigingsvlucht

U heeft op onze website een aantal interessante woningen gezien en wilt deze graag eens bezichtigen. Dat kan! U boekt zelf uw vluchten naar luchthaven Alicante via www.transavia.com of www.vueling.com en vanaf uw aankomst regelen wij de rest.

Een bezichtigingsvlucht ziet er als volgt uit.

De gewenste aankomst- en vertrekdata worden in overleg met u afgestemd op uw agenda. U wordt gehaald en gebracht van en naar luchthaven Alicante. U verblijft 2 tot 3 nachten in een hotel aan de Middellandse Zee. U geniet van de boekingskorting die wij hebben voor onze klanten. Wij maken u naar wens bekend met de omgeving en informeren u over alle “ins & outs” met betrekking tot aankoop van een woning. Er worden door ons vooraf vrijblijvende bezichtigingafspraken met de huiseigenaren / constructeurs gemaakt. Een bezichtigingsvlucht is 100% vrijblijvend en creëert geen enkele verplichting.

Kortom, een bezichtigingsvlucht is dé manier om vrijblijvend kennis te maken met de Costa Blanca en wellicht uw droomhuis te vinden!
Indien u besluit over te gaan tot aankoop van een woning, zullen wij u in de kosten tegemoet komen.

Links naar relevante websites

Middels onderstaande, relevante websites kunt u zich o.a. oriënteren op Spanje als uw tweede thuis. Indien u nog een interessante website kent die aan deze lijst ontbreekt, mail ons dan (u vindt ons mail-adres op de contactpagina)

• Amigos de España
• Thuis in Spanje
• Spaans Verkeersbureau
• Vakantie Spanje -Uw start
• spanje Startpagina
• ANWB over Spanje
• Vakantielanden.net
• Reisomdewereld.nl
• Costa Blanca begint hier
• Spanje boogoo links
• Spanje vakantieland; alles over Spanje op meer dan 270 pagina's!
• Interhome - huurwoningen Albir
• Albir Playa - hotel Albir
• website Albir
• Avis - auto verhuur
• Spanje begint hier

E-mail ons

info@bosmakelaars.nl

Disclaimer

Inhoud

De verstrekte informatie is ontleend aan bronnen die betrouwbaar mogen worden geacht, maar voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan. De verstrekte informatie is uitsluitend indicatief en kan op ieder moment zonder verdere aankondiging worden gewijzigd.

Aansprakelijkheid

Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Verantwoordelijkheid

Afnemer van de informatie is verantwoordelijk voor de keuze en het gebruik van de informatie. De informatie mag uitsluitend door de afnemer zelf worden gebruikt. Afnemer mag de informatie niet overdragen, verveelvoudigen, bewerken of verspreiden.