Informatie over wonen in Duitsland, Sauerland

Duitsland is met een Bondsrepubliek sinds 1949 een democratisch-parlementaire bondstaat. Het Duitse parlement heet Bondsdag en wordt iedere vier jaar herkozen.

Ongeveer 30 procent van de bevolking is lid van de Evangelische Kerk in Duitsland. Bij elkaar zijn er ongeveer 63 procent christenen in Duitsland. 4,2 procent van de bevolking bezoekt op zondag een katholieke kerk. Het huidige Duitsland is gevormd na de hereniging van West-Duitsland (Bondsrepubliek Duitsland) en Oost-Duitsland (Duitse Democratische Republiek) in 1990. In dat jaar werden de zes Oost-Duitse deelstaten bij de Bondsrepubliek gevoegd.

Het centraal gelegen Berlijn is de hoofdstad van Duitsland en de officiële taal is Duits, Germaans. Sinds 2010 is de heer Christian Wulff de bondspresident.

In Sauerland is er een gematigd zeeklimaat aanwezig wat zich kenmerkt door milde temperaturen. Juli betreft de warmste maand waarbij januari de koudste maand is. Sauerland is een gebied met ongeveer 1400mm neerslag per jaar. Hiervan valt de meeste neerslag in december en januari, maar hier hoort tevens sneeuw bij. Sauerland kent 90 dagen per jaar sneeuwbedekking wat ideaal is voor de wintersportliefhebber. Dit maakt Sauerland tevens tot het meest dichtstbijzijnde skigebied. Sauerland kent zo’n 1650 uren zon per jaar.

Dit betreft vooral in juli en augustus. Net als in Nederland zijn er duidelijk vier seizoenen te onderscheiden. Tijdens de lentemaanden begint de temperatuur langzaam omhoog te gaan. Daarentegen zijn de nachten nog redelijk koud maar is er overdag al sprake van een aangename temperatuur. De zomermaanden is vergelijkbaar met Nederland. Overdag is er een gemiddelde temperatuur van 20 graden, maar kan net als in Nederland omhoogschieten. De wintermaanden heeft enkele weken dat de temperatuur onder het vriespunt ligt, maar niet extreem. In de herfst valt er de meeste neerslag. Sauerland staat bekend om haar heuvelachtige gebied en kan er een verschil in temperatuur ontstaan tussen het dal en bovenop de berg.

De courtage
De hoogte van de courtage voor de makelaar kent geen maximum percentage en is tevens niet wettelijk vastgelegd. De makelaars in het Sauerland hanteren op het moment een gemiddelde courtage tussen de 3.57% en 5.95% van de verkoopprijs. Over dit bedrag wordt nog 19% BTW betaald door de koper. De makelaar kan alleen deze courtage in rekening brengen aan de koper wanneer aan de volgende wettelijk vastgestelde voorwaarden is voldaan:

- Er is een makelaarsovereenkomst opgesteld
- De makelaar heeft opdrachten/werkzaamheden voor de koper uitgevoerd
- De koper maakt gebruik van de aanbiedingen van de makelaar en koopt ook via deze

Onroerend goed belasting is ook aanwezig in Duitsland. In Duitsland is dit lager dan in Nederland en verschilt per object. Inlichtingen over de premiestelsels voor eigen woningen kunt u inwinnen in Niedersachsen bij de afzonderlijke overheden en in Nordrhein-Westfalen bij de gemeentelijke en stedelijke overheden.

Kosten
U krijgt met de volgende kosten te maken als u Duits onroerend goed koopt in Sauerland:

- Makelaarskosten, notariskosten inschrijvingskosten in het Grundbuch en overdrachtskosten.
- Makelaarskosten zijn ca. tussen de 3.57% en 5.95 % van de vraagprijs
- Globale totale notariskosten en registratie Grundbuch 1-2% van de aankoopsom
- Duitse overdrachtsbelasting bedragen 3.5%
- De totale kosten bij aankoop van Duits onroerend goed in Sauerland liggen tussen de 8% en 9%.

Taxatiekosten
Zowel in Nederland als in Duitsland kunt u te maken krijgen met taxatiekosten in het kader van een hypothecaire financiering. Deze kosten hebben een percentage tussen 0,5% en 1%. Hiervoor krijgt u een uitgebreid en gedegen en deels bouwkundig onderzoek van een Duitse gemeente- architect.

De Duitse notaris en zijn/haar taken
Het is niet aan te bevelen om een Nederlandse notaris in te schakelen als het koopproces in Duitsland plaatsvindt. De Nederlandse notaris heeft geen bevoegdheid om adviezen te geven die gebaseerd zijn op het Duitse recht. Duitse notarissen handelen alleen onder toezicht van de justitie. Dit houdt in dat zij onafhankelijk moeten handelen en niet de koper/verkoper vooroordelen. Als er eventuele klachten ontstaan, kunt u deze indienen bij de arrondissementsrechtbank. De notaris hanteert vaste tarieven die door de overheid zijn vastgesteld ongeacht de hoeveelheid werk. De notaris is verplicht om voordat de koopakte wordt opgemaakt het kadaster te controleren en daarmee vast te stellen welke belastingen en beperkingen op het betreffend onroerend goed rusten.

Verdere taken van de Duitse notaris zijn
Informeren van de verantwoordelijke dienst voor de gemeentelijke, ruimtelijke ordening over de grondverkoop. De gemeentelijke dienst dient hierop een niet- optieverklaring in. Dit houdt in dat de gemeente afziet van haar recht om als eerste het object en grond te kopen. Informeren naar de belastingdienst, die vervolgens de koper een aanleg voor de overdrachtsbelasting stuurt. Nadat de overdrachtsbelasting is voldaan geeft de belastingdienst een verklaring van geen bezwaar af.

Het voorlopige koopcontract
Er zijn een aantal verschillen tussen Nederland en Duitsland over wat juridisch bindend is en wat niet. Het is bijvoorbeeld in Nederland gebruikelijk dat koper en verkoper hun rechten en plichten in een voorlopig koopcontract vastleggen, dit koopcontract is dan wettelijk bindend. In Duitsland ligt dit anders, in Duitsland geldt alleen een notariële akte als juridisch bindend. De mogelijkheid bestaat wel om een mondelinge overeenstemming met de verkoper schriftelijk vast te leggen en notarieel te laten registreren in een zogenaamde Auflassungsvormerkung. Dit houdt in dat de woning niet verkocht kan worden aan een andere persoon tijdens het afronden van de financiering. Het is namelijk een overdracht van eigendom.

De procedure rond de notariële akte
Er wordt een koopovereenkomst opgemaakt wanneer koper en verkoper het met elkaar eens zijn. In deze koopovereenkomst wordt de eigendom opgenomen om de notariskosten te beperken. Het is aan te raden om een ontwerpcontract te laten opstellen door de notaris, dit omdat in de notariële akte van de koopovereenkomst niets meer veranderd kan worden. Het is mogelijk om een Nederlandse vertaling van het koopcontract te ontvangen. Dit is zeker een aanrader omdat u, mocht u nog niet volledig bekend zijn met de Duitse taal, alle onduidelijkheden of onjuistheden met uw notaris te bespreken. De Duitse notaris is verplicht om koper en verkoper voor de ondertekening van de akten de teksten in zijn geheel voor te lezen aan zijn/haar cliënt. De raad die hij kan geven is geheel gratis. Ongeacht de duur van de door de notaris gemaakte handelingen, betaalt u een vast tarief, opgesteld door de overheid.

Ontbindende voorwaarden
In Duitsland gelden niet direct ontbindende voorwaarden. Het is namelijk niet gebruikelijk om in Duitsland met ontbindende voorwaarden een financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst op te nemen. De aanwezige ontbindende voorwaarden bieden meer zekerheid en hogere notariskosten omdat deze voorwaarden niet in de koopovereenkomst worden opgenomen, maar in een extra bijlage. Wanneer uw financiering nog niet geheel rond is, dan is het aan te raden om dit op te nemen in een Auflassung (overeenstemming van eigendom). Mocht het voorkomen dat het niet mogelijk is om voor de afgesproken datum de financiering niet realiseerbaar te maken, dan kan de koopovereenkomst, bijlage en inschrijving in het kadaster worden ontbonden. De kosten die hierdoor ontstaan komen voor rekening van de koper. Het opnemen van een reeks ontbindende voorwaarden kan op een verkoper twijfel veroorzaken om zaken te doen met deze koper. Omdat dit niet gebruikelijk is in Duitsland kan dit leiden tot het afhaken van de verkoper. In Duitsland is het verder niet gebruikelijk om in een notariële akte boeteclausules op te nemen. Dat houdt niet in dat dit niet mogelijk is. De clausules worden echter niet als geldende voorwaarden erkend.

Inschrijving in het Grundbuch (kadaster)
Het Grundbuch wordt in Duitsland over het algemeen door het verantwoordelijke kantongerecht bijgehouden. Voordat de koopovereenkomst wordt omgezet in een notariële akte is de notaris wettelijk verplicht om het Grundbuch te raadplegen. De bedoeling hiervan is dat de notaris vaststelt of de gegevens overeenkomen met die in het Grundbuch. De volgende gegevens worden in het Grundbuch vastgesteld:

- Hypotheekrecht
- Erfdienstbaarheden, of er hypotheken op de woning/grond rusten eigenaar
- Kadastrale omschrijving, de ligging en grootte van de kavel
- NAW eigenaar

Het is ook mogelijk om als koper zelf een kopie op te vragen van de kadastrale gegevens. Als u dit opvraagt voor de ondertekening van de koopovereenkomst, kunt u informatie van de verkoper controleren. De eigendom van de grond en het onroerend goed is pas overgedragen als de naam van de nieuwe eigenaar is ingeschreven in het Grundbuch. Deze inschrijving voor de koper wordt door de notaris verzorgd na ondertekening van de notariële akte. De verdere benodigdheden voor inschrijving van het Grundbuch zijn:

- De koopprijs moet bij de notaris in depot gestort zijn
- De bestaande hypoheken zijn afgelost
- De gemeente heeft afgezien van haar wettelijk recht tot eerste koop.

Welke ambtelijke handelingen zijn voor inschrijving in het Grundbuch vereist?
De volgende handelingen zijn nodig voor volledige inschrijving in het kadaster:

Een verklaring van ‘geen bezwaar’ van de Duitse belastingdienst. Deze verklaring wordt afgegeven nadat de overdrachtsbelasting betaald is. Deze verklaring dient aan de notaris afgegeven te worden.

- De overdrachtsbelasting dient direct na het passeren van de notariële akte te worden voldaan en niet op het moment dat u het huis betrekt.
- Een “geen aanspraak-verklaring” van de gemeente of de staat. In Duitsland hebben deze een optie-recht om de grond op de woning als eerste te kopen. Als het voorkomt dat zij dit optie-recht niet hebben of van hun recht tot koop afzien, wordt een “geen aanspraak- verklaring” afgegeven.
- Er is geen vergunning nodig om in Duitsland onroerend goed te kopen als bewoner van een EU-lidstaat

Wat er nog mis kan gaan na ondertekening van de notariële akte
Tussen de periode van ondertekening van de notariële akte en de inschrijving in het Grundbuch is de koper nog geen officiële eigenaar. Het vergaat namelijk nog enige tijd voordat alles afgerond en ingeschreven is. Het is niet uitgesloten dat de verkoper van het eigendom deze tussenperiode kan gebruiken om het eigendom aan derden over te dragen of mogelijke schuldeisers van de verkoper beslag op het eigendom te leggen. Dit kan voorkomen worden door het laten opmaken van een voorlopige inschrijving in het Grundbuch. Deze voorlopige inschrijving (Auflassungsvormerkung) vermeldt de overeenstemming van eigendomsoverdracht tussen koper en verkoper. In de koopovereenkomst moet de verkoper met een Auflassungsvormerkung in het Grundbuch akkoord gaan. Als u als koper deze procedure opvolgt, bent u beschermd tegen overdracht van derden of beslaglegging door schuldeisers van de verkoper

De gezondheidszorg en verzekeringen in Duitsland
De reputatie van de gezondheidszorg in Duitsland beschikt over een goede kwaliteit en bezit over de beste medische technieken van de wereld. Voor medische zorg in het gebied van Sauerland kunt u terecht in de ziekenhuizen gelegen in Bad Berleburg en Bad Laasphe. Voor speciale klinieken en vele artsen, tandartsen, fysiotherapeuten, thuiszorg en apotheken kunt u hier ook terecht. Duitsland kent veel goede ziekenhuizen, in de grote steden is er altijd wel een te vinden. Een uitgebreid netwerk van doktoren en ziekenhuizen zijn zelfs in de meest afgezonderde gebieden te vinden. Als u eventueel medicijnen nodig heeft, kunt u de meeste geneesmiddelen verkrijgen bij de apotheek. Deze is te herkennen door een grote rode A. In ieder dorp/stad zit een apotheek gevestigd.

Het is wel aan te raden om een doktersrecept bij de hand te houden, omdat er in Duitsland strikte regels gelden op het medicijngebruik. Kleinere en lichte medicijnen zoals pijnstillers zijn ook bij diverse drogisterijen te koop. De openingstijden van apotheken zijn over het algemeen van maandag tot en met vrijdag 09.00 uur tot 18.30 uur geopend en op zaterdag van 09.00 uur tot 13.00 uur. Er zijn ook apotheken die nachtdiensten draaien, hier kunt u naar informeren op de plek van uw bestemming. In Duitsland zijn er geen of korte wachtlijsten aanwezig in de gezondheidszorg dit tot tegenstelling van Nederland. Dit kenmerk zorgt voor een groot voordeel ten opzichte van Nederland.

Huisarts
Het wordt aangeraden om u tijdig in te schrijven bij een huisarts. U kunt dan in veel gevallen bij de huisarts terecht. U bent vrij om te kiezen welke huisarts u wilt. Bij de ambassade is er een lijst beschikbaar met huisartsen die Nederlandstalig zijn en/of kunnen spreken. Wanneer u een Duitse verzekering heeft, ontvangt u een ID kaart. Hier zit een chip in waar al uw persoonlijke gegevens in zijn opgeslagen. Dit dient u mee te nemen naar het bezoek aan de huisarts. Het verschil in Nederland is, dat in Duitsland veel informatie wordt verstrekt over regelmatig naar de huisarts en tandarts te gaan voor controle, vooral voor kinderen en mensen vanaf 35 jaar.

Tandarts
Tegenwoordig wordt in Duitsland de kosten op het gebied van tandheelkunde minder snel gedekt dan een aantal jaren geleden. Zelfs met een particuliere verzekering worden niet alle kosten meer vergoedt. Terwijl de kosten enorm hoog kunnen oplopen. Als u wilt weten wat wel en wat niet vergoedt wordt, kunt u dit na vragen bij uw verzekeraar. Een handige tip zou kunnen zijn om uw bezoek aan de tandarts in te plannen wanneer u naar uw thuisland gaat.

Verzekeringen
Over het algemeen zal het verzekeringspakket overeenkomen met datgene men in Nederland ook nodig heeft. De premies zijn gelijkwaardig met die in Nederland. Welke verzekeringen zijn essentieel bij aankoop van een woning en/of emigreren naar Duitsland?

- Opstalverzekering ( oftewel Wohngebaüdeversicherung); “oude” opstalverzekering blijft meestal geldig tot 1 maand na registrering in het Grundbuch ( kadaster) Dit dient zelf te worden afgesloten.
- Inboedelverzekering ( oftewel Hausatversicherung); dekt tegen gevolg van inbraak, leidingwater, storm, glasbreuk en brand.
- Aansprakelijkheidsverzekering ( oftewel Private Haftpflichversicherung);

In Duitsland heeft men een andere cultuur in aansprakelijkheid als in Nederland. Bijvoorbeeld: men wordt sneller en voor grotere bedragen aansprakelijk gesteld. Het is aan te bevelen zo snel mogelijk een Duitse aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten omdat een Nederlandse verzekering niet is afgestemd op de Duitse realiteit. Voor een huisdier is een aanvullende verzekering nodig.

- Ziektekostenverzekering; De ziektekostenverzekeringen dekken een groot deel van de medicijnen en medische behandelingen, echter zijn de kosten wel erg hoog. Daarom is het essentieel om een volledige ziektekostenverzekering te hebben voordat u besluit om naar Duitsland te verhuizen. Er zijn twee soorten ziektekostenverzekeringen:

o Ziekenfonds verzekeringen; wordt door de Duitse overheid aangeboden. Deze vorm is veelal verplicht in Duitsland.
o Particulieren ziekenfonds verzekering: biedt meer extensieve kostendekking. Zoals opname in privé- kliniek of het nemen van alternatieve behandelingen.

Zowel in Duitsland als in Nederland zijn de uitgaven voor gezondheid, ziektekostenverzekeringen en premies een voortdurende “zorg” voor overheid en burger. Over het algemeen is de kwaliteit van de Duitse gezondheidszorg gemiddeld hoog. Op basis van de huidige beschikbare informatie dienen in Duitsland woonachtige Nederlanders die vanuit Nederland pensioen, VUT, uitkering e.d. en in Nederland belastingplichtig zijn, contact op te nemen met het College voor Zorgverzekeringen. Het CVZ draagt zorg voor het ‘woonland pakket’ wat betekent dat u in Duitsland ‘ten laste van Nederland’ recht heeft op medische zorg. In de praktijk betekent dit dat een Duits ziekenfonds (ofwel Krankekasse) u een verzekeringspakket in overeenstemming met het Nederlandse standaardpakket moet aanbieden.

Onderzoek vanuit zowel Duitse als Nederlandse instanties, geven de lage prijzen van grond en woningen en de lagere prijzen van levensonderhoud als belangrijkste factoren aan om naar dit gebied te verhuizen. Het is tevens aantrekkelijk voor Nederlanders (65+) die niet meer werkzaam zijn en over een eigen woning in Nederland bezit.

Hieronder enkele feiten op een rij:

- Tot op heden zijn er meer dan 125.000 Nederlanders naar het Duits- Nederlandse grensgebed getrokken
- De afstand vanaf Utrecht betreft 300km
- Met 5000 km² is het Sauerland het grootste samenhangende vakantiegebied ten noorden van de Main

- Het Sauerland bezit over de hoogste bergen ten noorden van het Alpen gebied, namelijk:

o Langenberg 843,2 meter tussen Willingen en Niedersfeld
o Hegekopf 842,9meter ten zuiden van Willingen
o Kahle Asten 841 meter naast Winterberg

- De belangrijkste rivieren in het Sauerland zijn de Ruhr en de Lenne
- Sauerland heeft in zijn landschap de grootste stuwmeren. Hieronder een aantal op een rij:

o Biggesee
o Möhnesee
o Versetalsperre
o Hennesee

- De totale lengte van de wandelroutes in het Sauerland is ca. 20.000 km
- Het Sauerland is het grootste wintersportgebied ten Noorden van de Alpen. Hieronder een aantal gegevens:

o Er zijn maar liefst zeven goed ontsloten skigebieden
o Meer dan 170 loipen met een totale lengte van 1.400 km
o Bezit ca. 200 sneeuwmachines

- Het Sauerland heeft verschillende vakantiethema’s voor ieder zijn smaak:

o Wandelen
o Fietsen
o Wintersport
o Gezinsvakantie
o Gezondheid
o Golven
o Motorrijden
o Watersport

Het grootste verschil tussen Nederland en Duitsland is dat bij aankoop van een woning, juridisch gezien alleen in combinatie met een stuk grond kan worden verworven. Dit betekent dat als u grond in Duitsland koopt, verwerft men automatisch ook het onroerend goed wat op de grond aanwezig is. De grond is daarom ook altijd het hoofdonderwerp van de koopovereenkomst.

Verschillen in Duitse gewoontes
Uit onderzoek is gebleken, dat de kosten voor levensonderhoud in Duitsland gemiddeld 20 tot 30% goedkoper liggen dan in Nederland. Hier is uiteraard wel rekening gehouden met de Duitse eet- en drinkcultuur, uitgaan en restaurants. Een groot voordeel voor automobilisten is dat in Duitsland het autorijden aanzienlijk goedkoper is dan in Nederland. Zo kent men in Duitsland geen Bijzondere Verbruiksbelasting op auto’s en de wegenbelasting wordt belast voor een jaar. De Duitse wegenbelasting gaat uit van de cilinderinhoud en brandstof van de auto en niet van het gewicht. Een wel bekend voordeel van wonen in Duitsland zijn de lage prijzen voor woningen ten opzichte van Nederland. Het bouwen is daarbij ook relatief goedkoper dan in Nederland. Ook is de omgeving anders ingedeeld dan in Nederland. In Duitsland zijn er meer ruimer opgezette wijken beschikbaar dan in Nederland. Als u naar Duitsland emigreert, kunt u ervoor kiezen om de Nederlandse belastingwetgeving te behouden.

De verschillen tussen de Nederlandse en de Duitse makelaar
In tegenstelling tot Nederland is dat tot op heden geen makelaarsopleiding bestaat en in principe iedereen in Duitsland een door toestemming van de overheid verstrekte vergunning kan verkrijgen. Hier is geen kennis voor vereist. De gecertificeerde makelaars zijn meestal aangesloten bij een makelaarsvereniging. Deze vereniging bezit richtlijnen waar makelaars zich aan dienen te houden. Tevens bestaat er de bedrijfstakverordening en de Makler- en Bauträgerverordening. Mochten er klachten ontstaan, dan kunt men bij de beroepsvereniging de relevante klacht indienen. Het wordt afgeraden om samen te werken met individuele werkende personen.

Omdat het een markt is voor verkopers die, om wat voor redenen dan ook, niet in de openbaarheid willen komen, is een zoekopdracht zinvol. Het is in Duitsland tot tegenstelling van Nederland gebruikelijk om geen adresgegevens te plaatsen bij de koopwoningen. De reden hiervoor is dat de Duitse makelaar met een zogenaamde “Nachweis” werkt. Deze “Nachweis” heeft hij nodig om als de koop tot stand komt, hij zijn courtage in rekening kan brengen. De Duitse makelaar moet kunnen aantonen dat de koper het object via zijn kantoor heeft aangedragen gekregen.

Gebruikelijk is dat de makelaar uw gegevens vraagt en u een formulier laat ondertekenen om daarmee bij een geslaagde verkoop zijn courtage zeker te stellen. Wat ook een verschil is tussen Nederland en Duitsland is dat een mondelinge overeenkomst met de verkoper juridisch niet bindend is in Duitsland, terwijl dit wel in Nederland het geval is. In Duitsland wordt minder met exclusieve contracten gewerkt waardoor adresgegevens van een object vaak niet openbaar zijn. De provisie kan van de koper, verkoper of beide gevraagd worden.

De overdrachtsbelasting bedraagt op dit moment gemiddeld 3,5% en moet aan de belastingdienst worden voldaan. Verschillen in het Duitse koopproces Er zijn een aantal verschillen tussen het Duitse en het Nederlandse koopproces. De belangrijkste verschillen zijn: - In Duitsland zijn er twee overeenkomsten, de koopovereenkomst (Kaufvertrag) en de overdracht(auflassung) - In Duitsland kent men geen voorlopig koopcontract, mondelinge overeenkomst is niet juridisch bindend - Inschrijving in het Kadaster (Grundbuch) is verplicht en tevens het laatste deel van het koopproces. Afspraken zijn alleen rechtsgeldig met tussenkomst van de notaris.

Het gebied Sauerland staat voor natuur, rust, ruimte en levenskwaliteit. Maar het staat ook bekend om zijn sportieve wintersportkwaliteiten in de plaatsen Willingen en Winterberg. Wanneer een woning op korte afstand van de wintersportmogelijkheden ligt, en de woning ook nog betaalbaar is, wordt de verleiding groot om het te kunnen weerstaan. Kortom: wilt u voorgoed verhuizen naar het Sauerland? Of wilt u genieten van een vakantiehuis in dit gebied? Bos Makelaars helpt u hier graag mee.

Wat kenmerkend voor het Sauerland is, zijn de dichte bossen en natuurparken, de vele heuvels, de bergen en dalen. Ideaal voor iedere wintersportliefhebber. De bijnaam voor het Sauerland is dan ook het land van de 1000 bergen, om precies te zijn 2711! De natuur van het Sauerland bezit over vele kleine beekjes en riviertjes die een vijftal enorme stuwmeren vullen die u uitnodigen tot watersport en mooie boottochten. Als de wintertijd weer aanbreekt, wordt de verleiding om de ski’s onder te binden en/of te gaan schaatsen erg groot. De gelegenheid daarvoor is namelijk groot genoeg. Het Sauerland heeft de reputatie dat ze het grootste wintersportgebied bezit ten noorden van de Alpen. Met evenementen als de wereldcup skispringen in Willingen en de Snowboard wereldcup in Winterberg is dit een enorme trekpleister voor toerisme. Het Sauerland gebied kan wel tot 100 dagen ski- plezier bieden. Het Sauerland kent ook vele feestelijkheden waarbij toeristen altijd zeer welkom zijn. Elk jaar wordt het Schuttersfeest met optocht gehouden. Ook Carnaval viert men in het Sauerland zeer uitbundig. Pasen wordt bijna in elke gemeente met een groot paasvuur gevierd.

Het Sauerland biedt niet alleen een geweldige wintersport aan, maar in het hele jaar door is het Sauerland ook voor de wandelliefhebbers een uitstekend gebied. Deze liefhebbers kunnen zich verheugen op de talrijke goed aangegeven wandelroutes in het afwisselende middelgebergte- landschap. Het is dus ieder seizoen een verrassing van wat men aantreft in de natuur. Het wandelpad van Rothaarsteig is beroemd bij haar smalle en steile bergpad. Het heeft een lengte van maar liefst 154 km van Brilon in het Sauerland tot voorbij Dillenburg aan de voet van het Westerwald. Dit gebied is benoemd naar een van de mooiste bergpaden van Europa.

Maar er is ook genoeg vermaak voor de fietsliefhebber. Wie het mooie en rustgevende landschap van het Sauerland wil ontdekken per fiets, kan kiezen uit zeer veel routes. In het typische slingerende landschap is een wijd vertakt wegennet voor fietsers opgezet dat uniek is in Duitsland. De fietsroutes zijn voor iedereen toegankelijk, voor zowel gezinnen met jonge kinderen als voor ouderen. Maar ook sport- en wielrijders kunnen zijn/haar sport beoefenen. Verder is het voor motorrijders interessant om te crossen over de kronkelende wegen. Tevens zijn er goede routes uitgezet voor Nordic-walkingliefhebbers. Als uw kinderen hebt, zijn er twee grote recreatieparken aanwezig met fantastische mogelijkheden. (“Fort Fun Abenteuerland” en “Panorama-Park Sauerland”) ook voor andere sportieve en culturele hoogtepunten bent u in Sauerland bij het goede adres. Deze hoogtepunten zijn onder andere het Karl-May festival in Elspe, het grootste ballonfestival (“Warsteiner Internationale Montgolfiade”) en het grootste koperblazersfestival (Sauerland-Herbst). Deze evenementen zorgen jaarlijks voor grote aantallen bezoekers/toeristen.

Ligging
Sauerland ligt in het westen van Duitsland, gelegen nabij het gebied Siegen-Wittgenstein, dit is een deel van Noord-Rijn Westfalen. Het is het zuidoostelijke punt van Noord-Rijn Westfalen die grenst aan Sauerland en de deelstaten Hessen van Rheinland-Pfalz. Het Sauerland wordt begrensd door het Belgische land in het westen. Het Sauerland is een streek en middelgebergte in Midden-Duitsland. De hoogte varieert van ongeveer 200 meter in het dal van het Ruhr gebied tot ruim 840 meter in de omgeving van Winterberg. Het gebied staat bekend om haar uitgestrekte bossen met vele kilometers aan wandelwegen, rust, ruimte en schone lucht, uitgezette langlaufloipen in de winter, kleine afdalingen met lift en moderne zwembaden en ga zo maar door. Tevens bezit het gebied over veel verschillende ontspringende rivieren die zorgen voor een prachtig natuuruitzicht. Sauerland is een veelzijdig vakantiegebied die over een adembenemende schoonheid van de natuur beschikt. Maar voornamelijk staat Sauerland bekent om zijn wintersportmogelijkheden. Bent u dol op wintersport en wilt u dit vaker dan 1x per jaar meemaken, dan is Sauerland zeker aan te raden. Maar Sauerland heeft meer te bieden dan alleen wintersport, het is een vakantiegebied voor ieder seizoen. In dit gebied zijn ook tal van supermarkten aanwezig voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn genoeg kleine steden/dorpen waar u de nodige boodschappen aantreft.

• Over Duitsland
• Woningaanbod Sauerland
• Duitsland begint hier
• Autoverhuur Sauerland
• Sauerland begint hier
• ANWB Toeristen informatie Sauerland
• Algemene informatie Sauerland
• Ski gebied Altastenberg
• Ski gebied Neuastenberg
• Omgeving Sauerland, Altastenberg
• Hotel Berghaus Neuastenberg
• Omgeving Sauerland, Winterberg
• Omgeving Sauerland, Neuastenberg
• Het weer in Sauerland
• Wielrennen in Sauerland
• Wandelroutes Rothaarsteig
• Sportactiviteiten in Winterberg
• Golfen in Sauerland

E-mail ons
info@bosmakelaars.nl

Inhoud
De verstrekte informatie is ontleend aan bronnen die betrouwbaar mogen worden geacht, maar voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan. De verstrekte informatie is uitsluitend indicatief en kan op ieder moment zonder verdere aankondiging worden gewijzigd.

Aansprakelijkheid
Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Verantwoordelijkheid
Afnemer van de informatie is verantwoordelijk voor de keuze en het gebruik van de informatie. De informatie mag uitsluitend door de afnemer zelf worden gebruikt. Afnemer mag de informatie niet overdragen, verveelvoudigen, bewerken of verspreiden.