Vorige | Volgende

Lagendijk 49 - 51 Koog aan de Zaan

Vraagprijs € 835.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op zoek naar een pand waar u wonen en werken kunt combineren, vlakbij Amsterdam?
Zoek niet verder, Lagendijk 49-51 kan uw toekomst worden!

Groot huis met royale tuin op het zuidwesten, gelegen aan brede straat met diverse karakteristieke panden en gelegen tegenover 'de Waakzaamheid'.

Dit grote, lichte, goed gerenoveerde, vrijstaande pand heeft een ruime benedenverdieping ( 127 m²) en tevens ruime bovenverdiepingen (160 m²). In dit pand kunt u uw creativiteit de vrije loop laten; alle denkbare zaken kunnen worden uitgevoerd c.q. toegepast.

U hoeft slechts uw eigen meubilair erin te zetten (geen opknapwerkzaamheden nodig); u kunt direct met uw zaken en/of wonen gaan beginnen.

Bijzonderheden:
• Vrijstaand pand met zowel woon- als bedrijfsbestemming
• Bouwjaar 1929, geheel gerenoveerd en super goed onderhouden
• Toegang via voor-, achter- en zijkant van het pand
• Veel mogelijkheden voor werk- en woongenot (winkel is ook mogelijk)
• Zonnige, goed aangelegde, achtertuin op het zuidwesten
• Rustige omgeving
• Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer (treinstation 7 minuten lopen)
• Aan de overkant het bekende pand 'de Waakzaamheid' alwaar het restaurant 'Kathmandu Kitchen' is gevestigd
• Op loopafstand van de Zaanse Schans (7 minuten)

Voorzieningen:
• 2 object-, huisnummers, splitsing mogelijk.
• 6 toegangsmogelijkheden (buitendeuren) rond het gehele pand
• 2 keukens
• 5 toiletten
• 5 slaapkamers (of anders te gebruiken)
• 2 badkamers
• Meerdere praktijk-/kantoor ruimtes
• Balkon
• Entree
• In bijna alle ruimtes zijn inbouw spotjes gemaakt

Indeling:
Begane grond:
Restaurant/Praktijk/kantoor, verdeeld over 5 ruimtes en een mooi aangelegde tuin welke vrijwel onderhoudsvrij is. De tuin is zowel in de zomer als in de winter te gebruiken, door de aangebouwde veranda (9 m2).

Voor- en zij entree, hal via de zij entree (5 m2), toilet, badkamer met 2e toilet en ruime CV -kast, kantoor/spreekkamer (16 m2), horeca keuken (17 m2) met openslaande deuren naar de tuin, restaurant/praktijk/werkruimte/winkel (65 m2 v.v. airconditioning), tuin-/kantoorkamer (19 m2) eveneens met openslaande deuren naar de tuin.

Zelfstandige bovenwoning:
1e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een afgesloten trap. Op deze verdieping is een prachtige open keuken te vinden (aanrecht van Belgisch hardsteen), voorzien van diverse, moderne inbouwapparatuur en een deur naar het balkon. De eetkamer en de woonkamer zijn met de keuken geschakeld. De woonkamer heeft schuifdeuren die toegang bieden tot de slaapkamers maar ook de hal heeft gescheiden deuren naar de slaapkamers ( v.v. airconditioning). Op deze etage bevindt zich een ruime badkamer met douche, bad, wastafelmeubel en ruimte voor 2 wasmachines.

2e verdieping:
De 2e verdieping is toegankelijk via een open trap en heeft 2 slaapkamers en een berging (kamertje) met aansluiting voor CV, watertoevoer en toilet.

Renovatie en onderhoud:
Er is geen achterstallig onderhoud aan dit pand. Kosten noch moeite werden gespaard, bij het renoveren en de beste vakmensen hebben hun hart en ziel erin gestoken. De afwerking is dus van hoge kwaliteit met behoud van de authentieke, vooroorlogse, karakteristieke uitstraling.
De renovatie van het totale pand heeft plaatsgevonden van 2009 t/m 2018 waarbij ook, aan de achterkant van het pand, 2 nieuwe aanbouwen zijn gerealiseerd. De één werd gebouwd als uitbreiding van de garderoberuimte (badkamer) en de ander werd aangebouwd als extra ruimte en dient als kantoor of tuinkamer. Dit kantoor kan als zelfstandige eenheid worden aangewend en heeft een eigen toegangsdeur.

De voorgevel heeft 'glas in lood' bovenramen. Deze zijn, ter isolatie, van binnenuit voorzien van voorzetramen. De ruimte zelf is voorzien van airconditioning.

• Het schilderwerk is perfect uitgevoerd in/aan het totale object, zowel binnen als buiten (binnen in 2010 en
buiten in 2016)
• Aanbouw achter (uitbreiding garderobe met toegangsdeuren) gerealiseerd in 2014 (2 m2)
• Dakpannen vastgezet in 2013
• Aanbouw achter (kantoor-/tuinkamer) gerealiseerd in 2012
• Alle dakgoten vernieuwd in 2011
• Kruipruimte onder het gehele pand werd in 2011 geïsoleerd
• Centrale verwarming (combi-ketel, bouwjaar 2010)
• Vrijstaande, houten schuur, met veranda, gebouwd in 2010
• De gevels van het totale pand gereinigd in 2010
• Alle verdiepingen, nieuwe ondervloeren 2009/2010/2013
• Dak- en gevelisolatie 2009
• IJzeren steunbalken 2009
• Dubbele beglazing 2009
• Asbest verwijdering 2009
• Plafonds vernieuwd 2009
• Alle elektra vervangen in 2009
• Gehele dakisolatie in 2009
• 3 Velux kantelramen geplaatst 2009

Oppervlakte:
Inhoud: ca 853 m3
Perceel (eigen grond): ca 274 m²
BVO: begane grond: ca 130 m²
1e verdieping: ca 82 m²
2e verdieping: ca 50 m², schuine wanden, vloer oppervlak totaal 80 m2
Schuur met veranda: ca 18 m²
2de Schuur met veranda: ca 8 m²


Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid per auto via de provinciale weg N203. Winkels en scholen zijn op loopafstand te vinden. De snelweg A8 ligt "binnen handbereik" en steden als Amsterdam, Alkmaar en Purmerend zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Tevens is er een goede busverbinding en ligt het NS-station op korte loopafstand.

Parkeren:
Parkeermogelijkheden zijn voor de deur en in de directe omgeving, zonder betaling of vergunning.

Gebruiksmogelijkheden:
Het pand is uitstekend geschikt voor restaurant-/kantoor-/winkelgebruik en voor een combinatie van wonen- en werken of volledige woonfunctie. Het pand heeft een 'maatschappelijke bestemming'.
Op dit moment is er op de benedenverdieping een restaurant gevestigd. Het is geschikt voor alle vormen van professioneel gebruik maar als woonruimte ook zeer zeker bruikbaar.
De eerste en tweede verdieping zijn in gebruik als bed & breakfast. In totaal biedt het de mogelijkheid voor 9 slaapplaatsen.
De bovenwoning heeft een officieel woonoppervlakte van ca. 132 m2; het totaal bruikbare vloeroppervlak (vvo) is 180 m² .

Aanvaarding:
juni 2019, met de mogelijkheid om vele roerende zaken over te nemen.

Bent u benieuwd welke (bedrijfs)mogelijkheden er voor u zijn in dit prachtige pand? Maak een vrijblijvende afspraak met de makelaar, om het geheel met eigen ogen te bewonderen en door te nemen voor een eventuele bedrijfsinvestering.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Conditie Service kosten
per vierkante meter per jaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort object
Overige
Type
Praktijkruimte met woonruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Mogelijke functie(s)
Overige

Oppervlakten en inhoud

Perceel
274 m²
Energielabel
Klasse E

Kadastrale gegevens

Gemeente
Koog aan de Zaan
Sectie
C
Perceel
5201
Oppervlakte
79 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Koog aan de Zaan
Sectie
C
Perceel
6039
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Koog aan de Zaan
Sectie
C
Perceel
6040
Oppervlakte
3 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object